面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境和機(jī)遇，為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好認(rèn)清配套產(chǎn)業(yè)地位和現(xiàn)狀，加強(qiáng)協(xié)同合作，從而提升建筑質(zhì)量，合作效率，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、易居中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)測(cè)評(píng)研究的基礎(chǔ)上，已連續(xù)十一年推出中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告，力求通過(guò)科學(xué)公正、客觀、權(quán)威的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)方法，評(píng)估出具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌。

測(cè)評(píng)分類(lèi)方面，本屆測(cè)評(píng)從房地產(chǎn)采購(gòu)的需求出發(fā)，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將供應(yīng)鏈分為工程類(lèi)、材料設(shè)備類(lèi)；測(cè)評(píng)流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要按500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作首選率高低確定，同時(shí)參考出貨量和銷(xiāo)售額，輔之以中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)（中房?jī)?yōu)采）為載體開(kāi)展的行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家提名、品牌感知度評(píng)審線上投票、工程采購(gòu)人員抽樣調(diào)查以及典型行業(yè)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)的意見(jiàn)，2019年的線下評(píng)審會(huì)特別增加了企業(yè)產(chǎn)品對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值和成本優(yōu)化價(jià)值的維度評(píng)估，并將其作為推薦合作的重要指標(biāo)。與此同時(shí)，針對(duì)供應(yīng)商與服務(wù)商測(cè)評(píng)不斷細(xì)化，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)關(guān)注點(diǎn)增設(shè)細(xì)分領(lǐng)域分類(lèi)測(cè)評(píng)，持續(xù)引入質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)。測(cè)評(píng)過(guò)程中，為得到科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的測(cè)評(píng)結(jié)果，成立了測(cè)評(píng)專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)，并于2019年12月14日上海站、12月27日南京站、12月28日廣州站、2020年1月4日青島站、1月10日北京站分別舉行了現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審會(huì)。受疫情影響，2月22日重慶站首次開(kāi)啟線上網(wǎng)絡(luò)測(cè)評(píng)。

01

開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選安裝工程類(lèi)品牌

首選品牌分析

　　國(guó)家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2018年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)空調(diào)零售規(guī)模為6553萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)16.56%，增速較2017年有所下降。2019年上半年，國(guó)內(nèi)家用空調(diào)零售量增長(zhǎng)1.5%、零售額下降1.4%?？傮w來(lái)看，行業(yè)規(guī)模增速有所放緩。政策方面，2019年4月國(guó)家發(fā)改委、科技部發(fā)布了《構(gòu)建市場(chǎng)導(dǎo)向的綠色技術(shù)創(chuàng)新體系的指導(dǎo)意見(jiàn)》；2019年6月國(guó)家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、生態(tài)環(huán)境部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)管局等 7 部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《綠色高效制冷行動(dòng)方案》。政策對(duì)制冷產(chǎn)品的能耗提出了要求，對(duì)相關(guān)企業(yè)的產(chǎn)品性能和創(chuàng)新能力提出了考驗(yàn)，可以預(yù)見(jiàn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，龍頭企業(yè)憑借成本優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新能力、品牌溢價(jià)、產(chǎn)品品質(zhì)擠占更多的市場(chǎng)。

首選品牌分析

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)2019年新風(fēng)系統(tǒng)整體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到146萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)39%，銷(xiāo)售額139億元，同比增長(zhǎng)37%。2019年家電零售額規(guī)模累計(jì)7931億元，出現(xiàn)自2012年以來(lái)的首次下降，新風(fēng)系統(tǒng)的表現(xiàn)屬于逆風(fēng)增長(zhǎng)。主要原因是地產(chǎn)全裝修政策的進(jìn)一步落實(shí)，為新風(fēng)系統(tǒng)打開(kāi)了新的市場(chǎng)空間；同時(shí)社會(huì)對(duì)于綠色環(huán)保的概念愈加重視，消費(fèi)者更加追求生活品質(zhì)的提升。政策方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》2019年5月起正式實(shí)施。近年來(lái)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《居住建筑新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》、《通風(fēng)系統(tǒng)用空氣凈化裝置》等法規(guī)的相繼頒布和實(shí)施，都有助于新風(fēng)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

首選品牌分析

　　隨著煤改清潔能源政策不斷落地，各地紛紛推出相應(yīng)政策。如北京預(yù)計(jì)到2020年平原地區(qū)將基本實(shí)現(xiàn)“無(wú)煤化”。空氣源熱泵廣闊的市場(chǎng)。產(chǎn)品方面，戶式風(fēng)機(jī)近年來(lái)增長(zhǎng)較快，對(duì)空氣源熱泵市場(chǎng)整體增長(zhǎng)貢獻(xiàn)較大。技術(shù)上，熱水變頻產(chǎn)品和商用采暖產(chǎn)品變頻產(chǎn)品比例依然較低。雖然渠道費(fèi)用占比不斷上升，但是空氣源熱泵的未來(lái)在于促進(jìn)美好生活的實(shí)現(xiàn)，回歸產(chǎn)品，提升品質(zhì)更有利于找準(zhǔn)企業(yè)定位，穩(wěn)健發(fā)展。

首選品牌分析

2019年隨著我國(guó)“煤改氣”政策有序落實(shí)，天然氣管網(wǎng)逐漸鋪開(kāi)，壁掛爐熱水器愈發(fā)被大眾熟知和使用，在整體消費(fèi)升級(jí)的背景下，也對(duì)壁掛爐行業(yè)產(chǎn)品的外觀、技術(shù)創(chuàng)新、舒適度、節(jié)能有了更高要求。節(jié)能是當(dāng)下市場(chǎng)一大熱點(diǎn)，不論是國(guó)家政策對(duì)綠色節(jié)能的扶持，消費(fèi)者也需要使用壽命更長(zhǎng)、更加節(jié)約能源的產(chǎn)品，在這種需求下，冷凝式壁掛爐通過(guò)一定比例將燃?xì)夂托嘛L(fēng)混合，大大減少污染排放，提高熱效率，使用壽命也較普通壁掛爐長(zhǎng)，企業(yè)也在積極探索“零冷水”壁掛爐產(chǎn)品的研發(fā)。此外，家居定制也給行業(yè)企業(yè)帶來(lái)了新的方向。

首選品牌分析

　　近年來(lái)凈水設(shè)備行業(yè)迅速崛起，產(chǎn)品良莠不齊，價(jià)格混亂，凈水知識(shí)普及率較低，催生了部分產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、資源浪費(fèi)、出水水質(zhì)不達(dá)標(biāo)等負(fù)面問(wèn)題，針對(duì)此類(lèi)痛點(diǎn)問(wèn)題，凈水設(shè)備行業(yè)企業(yè)從消費(fèi)者角度出發(fā)，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，加強(qiáng)核心制造能力，在產(chǎn)品的研發(fā)和技術(shù)革新上投入更多的精力和資金，降低水處理過(guò)程中的水源浪費(fèi)，研發(fā)專(zhuān)利濾芯，提高凈水效率，延長(zhǎng)使用壽命。通過(guò)科技智能化手段，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化生產(chǎn)，降低成本。在5G、AI、物聯(lián)網(wǎng)的助推下，凈水設(shè)備的創(chuàng)新要求也將不斷提高，場(chǎng)景愈發(fā)細(xì)化，應(yīng)用更加廣泛，適用各類(lèi)生活場(chǎng)景，在精裝、全裝修房屋、舊改的趨勢(shì)下，全屋凈水、廚下凈水等產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景覆蓋。

02
開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選土建材料類(lèi)品牌

       首選品牌分析

　　近年來(lái)，我國(guó)管件管材市場(chǎng)逐步進(jìn)入優(yōu)化結(jié)構(gòu)階段，由量向質(zhì)轉(zhuǎn)變，智能化、科技的快速發(fā)展也加速了行業(yè)整合，以前瞻性樹(shù)立品牌建設(shè)、重視產(chǎn)品質(zhì)量、創(chuàng)新研發(fā)的企業(yè)不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額。由于行業(yè)門(mén)檻較低，城鎮(zhèn)化發(fā)展，巨大的市場(chǎng)容量吸引諸多企業(yè)入行，與此同時(shí)，導(dǎo)致了產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，低端產(chǎn)品產(chǎn)能過(guò)剩，但是隨著行業(yè)發(fā)展越發(fā)正規(guī)，龍頭企業(yè)牽頭，積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式、品牌競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品力，提高自主創(chuàng)新能力，控制原材料成本，加強(qiáng)產(chǎn)品生產(chǎn)線建設(shè)，通過(guò)數(shù)字化管理降低生產(chǎn)成本。

   “中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)研究，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主持，已連續(xù)開(kāi)展12年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。測(cè)評(píng)從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任七大方面全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力，采用了收入規(guī)模、開(kāi)發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模、融資能力等21個(gè)二級(jí)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、資產(chǎn)總額等56個(gè)三級(jí)指標(biāo)，經(jīng)過(guò)客觀、公正、專(zhuān)業(yè)和科學(xué)的測(cè)評(píng)研究，最終形成了2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單。

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