2020年伊始，新冠肺炎疫情伴隨著春運(yùn)大潮波及全國(guó)，武漢封城，全國(guó)禁足，居民生活及社會(huì)生產(chǎn)幾乎“停滯”，企業(yè)推遲復(fù)工復(fù)產(chǎn)。毫無疑問，2020年一季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受疫情影響嚴(yán)重，全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體幾乎無差別的遭受打擊，關(guān)于樓市，售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)、施工停滯，樓市停擺。

回顧下2019年地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)的總體表現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，精裝修市場(chǎng)仍保持增長(zhǎng)，奧維長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)跟蹤的熱水器產(chǎn)品也表現(xiàn)優(yōu)異。

熱水器總體規(guī)模增長(zhǎng)近60%，增速遠(yuǎn)超精裝大盤

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：2019年地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)總體規(guī)模319.3萬套，較2018年增加了66萬套，較2017年規(guī)模翻翻，精裝修市場(chǎng)規(guī)模逐年走高。從同比來看，2019年精裝修市場(chǎng)規(guī)模同比增長(zhǎng)26.2%，增速有所放緩。

從熱水器配套規(guī)模來看，2019年精裝修市場(chǎng)熱水器產(chǎn)品總體市場(chǎng)規(guī)模102.3萬套，較2018年增加近40萬套，且三年來規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。從同比來看，2019年熱水器規(guī)模同比增長(zhǎng)59.1%，增速較快。精裝修市場(chǎng)熱水器勢(shì)頭強(qiáng)勁。

數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)

配套率更能直觀反映產(chǎn)品的市場(chǎng)現(xiàn)狀，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)部品中，2019年精裝修市場(chǎng)熱水器配套率30.4%,較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。目前，熱水器作為二級(jí)配套產(chǎn)品雖與建材、廚電、衛(wèi)浴等標(biāo)配部品尚有差距，但增速顯著，市場(chǎng)空間仍大，特別是壁掛爐產(chǎn)品表現(xiàn)突出。

生活品質(zhì)促生新需求，壁掛爐解決南方供暖成香餑餑

以“秦嶺—淮河”為界劃分南北，北方地區(qū)為集中供暖區(qū)，南方地區(qū)為非集中供暖區(qū)域。受制于傳統(tǒng)因素，北方享受著集中供暖四季如春，南方城市冬天濕冷難熬。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，集中供暖呼聲越來越高。雖然浙江杭州、江蘇揚(yáng)州、安徽合肥等部分南方城市正在因地制宜的進(jìn)行集中供暖的探索，但南方供暖不能照搬北方城市集中供熱方式，南方城市建筑未考慮保溫節(jié)能，供熱建筑能耗大，且南方室內(nèi)外溫差比北方小，供暖需求差異大，更適合分散式供暖。制暖的同時(shí)能夠提供生活熱水的壁掛爐則滿足了南方城市的這一需求。

根據(jù)奧維監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，壁掛爐市場(chǎng)呈現(xiàn)以下市場(chǎng)特點(diǎn)：

一、規(guī)模增速、配置率均為第一

從熱水器分類產(chǎn)品的規(guī)模增速來看，熱水器五大類型規(guī)模同比均有增長(zhǎng)，其中，壁掛爐、空氣能熱水器同比增長(zhǎng)顯著，同比增長(zhǎng)分別為132.4%、76.1%。

從配套率來看，電、燃熱水器作為昔日老大哥的輝煌不再，三年來配套率持續(xù)下滑?！昂隈R”壁掛爐配置率連年上升，2019年配套率高達(dá)10.3%，潛力巨大。空氣能熱水器目前配套率較低，因其節(jié)能環(huán)保配套率連年攀升，前景利好。太陽能熱水器雖有政策加持，但受制于日照因素市場(chǎng)較為波動(dòng)。

二、華東區(qū)域?yàn)橹髁^(qū)域，份額高達(dá)71.2%

從地理位置因素來看，東北、華北、西北區(qū)域壁掛爐份額較少，是因其屬于集中供暖區(qū)域，只有位置偏遠(yuǎn)熱水管道不通區(qū)域、或者高檔小區(qū)使用壁掛爐。因?yàn)?a target="_blank" href="http://box126.cn/tags-14398.html">現(xiàn)代壁掛爐不僅有著具有防凍保護(hù)、防干燒保護(hù)、意外熄火保護(hù)、溫度過高保護(hù)、水泵防卡死保護(hù)等多種安全保護(hù)措施，還可以外接室內(nèi)溫控器，以實(shí)現(xiàn)個(gè)性化溫度調(diào)節(jié)和節(jié)能的目的。華南地區(qū)屬于熱帶、亞熱帶區(qū)域，為無需供暖區(qū)域 。秦嶺淮河線以北的華東、華中部分城市為集中供暖區(qū)域，以南為壁掛爐主力配套區(qū)域。其中，華東區(qū)域地域廣闊，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，精裝修項(xiàng)目個(gè)數(shù)、套數(shù)居七大區(qū)域之首。華東區(qū)域?yàn)橹髁?a target="_blank" href="http://box126.cn/tags-3357.html">壁掛爐供暖區(qū)域，西南次之，華中區(qū)域第三。

從增速來看，壁掛爐配套的六大區(qū)域中除西北區(qū)域受項(xiàng)目數(shù)量的影響同比下降外，其他區(qū)域同比均正增長(zhǎng)，西南區(qū)域同比增速較快，壁掛爐市場(chǎng)前景利好。

三、新一線城市為壁掛爐主戰(zhàn)場(chǎng)，份額高達(dá)58.5%

從城市等級(jí)來看：一線城市北上廣深，北京為集中供暖區(qū)域，上海為一線城市壁掛爐配套主力，廣州、深圳為無需供暖，故一線城市壁掛爐份額較低。新一線城市分布范圍廣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，壁掛爐配套份額近60%，為壁掛爐配套的主力。其次是二線城市份額23.0%，二線城市地域更為廣闊，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壁掛爐市場(chǎng)逐步下沉，二線城市市場(chǎng)潛力巨大。三四線城市壁掛爐份額12.1%，未來三四線城市也將是壁掛爐布局的重點(diǎn)市場(chǎng)。

壁掛爐作為最近幾年國(guó)內(nèi)興起的家用電器，是城市居民對(duì)高品質(zhì)生活追求的具體表現(xiàn)。具體到精裝修市場(chǎng)，隨著國(guó)家持續(xù)推進(jìn)成品住宅交付政策及改善型購(gòu)房需求的釋放，精裝修住宅市場(chǎng)份額會(huì)持續(xù)提升，壁掛爐市場(chǎng)潛力不容小覷。全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均受到疫情影響，我們判斷2020年地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)“穩(wěn)”仍是主旋律。原因有三：

1.“房住不炒”的定位不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

2月19日，央行公布2019年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，繼續(xù)提出堅(jiān)持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?！胺€(wěn)”仍是主旋律。

2.中央明確提出，既定經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)不變，實(shí)行更為積極的貨幣政策及財(cái)政政策將對(duì)沖疫情影響

2020年作為中華民族偉大復(fù)興歷史進(jìn)程中關(guān)鍵“節(jié)點(diǎn)”性的一年，中央明確提出，既定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)不變，抗擊疫情不會(huì)影響全年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一季度落下的功課，會(huì)在接下來三個(gè)季度補(bǔ)回來。那么展望2020年全年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，刺激性宏觀經(jīng)濟(jì)政策必然會(huì)相繼出臺(tái)，寬松貨幣政策，適度提高中央政府財(cái)政赤字率上限，實(shí)行更為積極的財(cái)政政策。特別是為了支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，將受益于寬松的貨幣政策及積極的財(cái)政政策，保持穩(wěn)定發(fā)展，精裝修市場(chǎng)也隨之保持穩(wěn)定發(fā)展。

3.2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)適當(dāng)放寬，房企會(huì)出現(xiàn)融資的“窗口期”，地方行政性的調(diào)控政策會(huì)率先放松

  2020年作為房企償債高峰的一年，疊加全國(guó)性疫情的影響，如果繼續(xù)保持前兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，大規(guī)模的房企債務(wù)違約有可能會(huì)出現(xiàn)。2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)適當(dāng)放寬，房企會(huì)出現(xiàn)融資的“窗口期”，地方行政性的調(diào)控政策會(huì)率先放松，目前已有多個(gè)省市密集政策“救樓市”，為樓市“松綁”，且伴隨著央行資金的投放，房貸利率上浮的情況也會(huì)改觀。剛需購(gòu)房者的需求會(huì)進(jìn)一步釋放。

當(dāng)下疫情的影響雖嚴(yán)峻，但“疫情的陰霾”阻卻不了精裝市場(chǎng)壁掛爐前進(jìn)的“步伐，奧維預(yù)計(jì)2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定，精裝修住宅市場(chǎng)份額會(huì)穩(wěn)步提升，壁掛爐等熱水器將持續(xù)受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展及精裝修成品住宅市場(chǎng)份額擴(kuò)大，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

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