2020年伊始，新冠肺炎疫情伴隨著春運大潮波及全國，武漢封城，全國禁足，居民生活及社會生產(chǎn)幾乎“停滯”，企業(yè)推遲復工復產(chǎn)。毫無疑問，2020年一季度，全國經(jīng)濟發(fā)展受疫情影響嚴重，全國范圍內(nèi)的市場經(jīng)濟主體幾乎無差別的遭受打擊，關于樓市，售樓處關閉、中介機構暫停營業(yè)、施工停滯，樓市停擺。

       回顧下2019年地產(chǎn)精裝修市場的總體表現(xiàn)，經(jīng)濟下行壓力下，精裝修市場仍保持增長，奧維長期監(jiān)測跟蹤的熱水器產(chǎn)品也表現(xiàn)優(yōu)異。

熱水器總體規(guī)模增長近60%，增速遠超精裝大盤

       據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：2019年地產(chǎn)精裝修市場總體規(guī)模319.3萬套，較2018年增加了66萬套，較2017年規(guī)模翻翻，精裝修市場規(guī)模逐年走高。從同比來看，2019年精裝修市場規(guī)模同比增長26.2%，增速有所放緩。

       從熱水器配套規(guī)模來看，2019年精裝修市場熱水器產(chǎn)品總體市場規(guī)模102.3萬套，較2018年增加近40萬套，且三年來規(guī)模持續(xù)增長。從同比來看，2019年熱水器規(guī)模同比增長59.1%，增速較快。精裝修市場熱水器勢頭強勁。

數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)

       配套率更能直觀反映產(chǎn)品的市場現(xiàn)狀，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測部品中，2019年精裝修市場熱水器配套率30.4%,較去年增加了5個百分點。目前，熱水器作為二級配套產(chǎn)品雖與建材、廚電、衛(wèi)浴等標配部品尚有差距，但增速顯著，市場空間仍大，特別是壁掛爐產(chǎn)品表現(xiàn)突出。

生活品質(zhì)促生新需求，壁掛爐解決南方供暖成香餑餑

       以“秦嶺—淮河”為界劃分南北，北方地區(qū)為集中供暖區(qū)，南方地區(qū)為非集中供暖區(qū)域。受制于傳統(tǒng)因素，北方享受著集中供暖四季如春，南方城市冬天濕冷難熬。隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，集中供暖呼聲越來越高。雖然浙江杭州、江蘇揚州、安徽合肥等部分南方城市正在因地制宜的進行集中供暖的探索，但南方供暖不能照搬北方城市集中供熱方式，南方城市建筑未考慮保溫節(jié)能，供熱建筑能耗大，且南方室內(nèi)外溫差比北方小，供暖需求差異大，更適合分散式供暖。制暖的同時能夠提供生活熱水的壁掛爐則滿足了南方城市的這一需求。

       監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，壁掛爐市場呈現(xiàn)以下市場特點：

一、規(guī)模增速、配置率均為第一

       從熱水器分類產(chǎn)品的規(guī)模增速來看，熱水器五大類型規(guī)模同比均有增長，其中，壁掛爐、空氣能熱水器同比增長顯著，同比增長分別為132.4%、76.1%。

       從配套率來看，電、燃熱水器作為昔日老大哥的輝煌不再，三年來配套率持續(xù)下滑。“黑馬”壁掛爐配置率連年上升，2019年配套率高達10.3%，潛力巨大。空氣能熱水器目前配套率較低，因其節(jié)能環(huán)保配套率連年攀升，前景利好。太陽能熱水器雖有政策加持，但受制于日照因素市場較為波動。

二、華東區(qū)域為主力區(qū)域，份額高達71.2%

       從地理位置因素來看，東北、華北、西北區(qū)域壁掛爐份額較少，是因其屬于集中供暖區(qū)域，只有位置偏遠熱水管道不通區(qū)域、或者高檔小區(qū)使用壁掛爐。因為現(xiàn)代壁掛爐不僅有著具有防凍保護、防干燒保護、意外熄火保護、溫度過高保護、水泵防卡死保護等多種安全保護措施，還可以外接室內(nèi)溫控器，以實現(xiàn)個性化溫度調(diào)節(jié)和節(jié)能的目的。華南地區(qū)屬于熱帶、亞熱帶區(qū)域，為無需供暖區(qū)域 。秦嶺淮河線以北的華東、華中部分城市為集中供暖區(qū)域，以南為壁掛爐主力配套區(qū)域。其中，華東區(qū)域地域廣闊，沿海地區(qū)經(jīng)濟較為發(fā)達，精裝修項目個數(shù)、套數(shù)居七大區(qū)域之首。華東區(qū)域為主力壁掛爐供暖區(qū)域，西南次之，華中區(qū)域第三。

       從增速來看，壁掛爐配套的六大區(qū)域中除西北區(qū)域受項目數(shù)量的影響同比下降外，其他區(qū)域同比均正增長，西南區(qū)域同比增速較快，壁掛爐市場前景利好。

三、新一線城市為壁掛爐主戰(zhàn)場，份額高達58.5%

       從城市等級來看：一線城市北上廣深，北京為集中供暖區(qū)域，上海為一線城市壁掛爐配套主力，廣州、深圳為無需供暖，故一線城市壁掛爐份額較低。新一線城市分布范圍廣，經(jīng)濟實力強勁，壁掛爐配套份額近60%，為壁掛爐配套的主力。其次是二線城市份額23.0%，二線城市地域更為廣闊，隨著經(jīng)濟的發(fā)展壁掛爐市場逐步下沉，二線城市市場潛力巨大。三四線城市壁掛爐份額12.1%，未來三四線城市也將是壁掛爐布局的重點市場。

       壁掛爐作為最近幾年國內(nèi)興起的家用電器，是城市居民對高品質(zhì)生活追求的具體表現(xiàn)。具體到精裝修市場，隨著國家持續(xù)推進成品住宅交付政策及改善型購房需求的釋放，精裝修住宅市場份額會持續(xù)提升，壁掛爐市場潛力不容小覷。全國經(jīng)濟發(fā)展均受到疫情影響，我們判斷2021年地產(chǎn)精裝修市場“穩(wěn)”仍是主旋律。原因有三：

1.“房住不炒”的定位不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段

       央行貨幣政策執(zhí)行報告繼續(xù)提出堅持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段?！胺€(wěn)”仍是主旋律。

2.中央明確提出，既定經(jīng)濟發(fā)展目標不變，實行更為積極的貨幣政策及財政政策將對沖疫情影響

       2020年作為中華民族偉大復興歷史進程中關鍵“節(jié)點”性的一年，中央明確提出，既定的經(jīng)濟增長目標不變，抗擊疫情不會影響全年的經(jīng)濟增長，一季度落下的功課，會在接下來三個季度補回來。那么展望2020年全年的經(jīng)濟發(fā)展，刺激性宏觀經(jīng)濟政策必然會相繼出臺，寬松貨幣政策，適度提高中央政府財政赤字率上限，實行更為積極的財政政策。特別是為了支持企業(yè)復工復產(chǎn)。房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，將受益于寬松的貨幣政策及積極的財政政策，保持穩(wěn)定發(fā)展，精裝修市場也隨之保持穩(wěn)定發(fā)展。

3.2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策會適當放寬，房企會出現(xiàn)融資的“窗口期”，地方行政性的調(diào)控政策會率先放松

         2020年作為房企償債高峰的一年，疊加全國性疫情的影響，如果繼續(xù)保持前兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，大規(guī)模的房企債務違約有可能會出現(xiàn)。2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策會適當放寬，房企會出現(xiàn)融資的“窗口期”，地方行政性的調(diào)控政策會率先放松，目前已有多個省市密集政策“救樓市”，為樓市“松綁”，且伴隨著央行資金的投放，房貸利率上浮的情況也會改觀。剛需購房者的需求會進一步釋放。

       當下疫情的影響雖嚴峻，但“疫情的陰霾”阻卻不了精裝市場壁掛爐前進的“步伐，預計2020年全國房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定，精裝修住宅市場份額會穩(wěn)步提升，壁掛爐等熱水器將持續(xù)受益于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展及精裝修成品住宅市場份額擴大，保持穩(wěn)定增長。

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