面對新的市場環(huán)境和機遇，為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好認清配套產(chǎn)業(yè)地位和現(xiàn)狀，加強協(xié)同合作，從而提升建筑質(zhì)量，合作效率，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、易居中國房地產(chǎn)測評中心在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)測評研究的基礎上，已連續(xù)十一年推出中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選品牌測評研究報告，力求通過科學公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方法，評估出具有較強競爭力的房地產(chǎn)供應商及服務商品牌。

測評分類方面，本屆測評從房地產(chǎn)采購的需求出發(fā)，進行優(yōu)化調(diào)整，將供應鏈分為工程類、材料設備類；測評流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要按500強開發(fā)企業(yè)合作首選率高低確定，同時參考出貨量和銷售額，輔之以中國房地產(chǎn)采購平臺（中房優(yōu)采）為載體開展的行業(yè)協(xié)會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調(diào)查以及典型行業(yè)專家評審會的意見，2019年的線下評審會特別增加了企業(yè)產(chǎn)品對項目營銷價值和成本優(yōu)化價值的維度評估，并將其作為推薦合作的重要指標。與此同時，針對供應商與服務商測評不斷細化，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的采購關注點增設細分領域分類測評，持續(xù)引入質(zhì)量評價指標。測評過程中，為得到科學、公正、客觀、權威的測評結果，成立了測評專家顧問團，并于2019年12月14日上海站、12月27日南京站、12月28日廣州站、2020年1月4日青島站、1月10日北京站分別舉行了現(xiàn)場評審會。受疫情影響，2月22日重慶站首次開啟線上網(wǎng)絡測評。

01

開發(fā)企業(yè)500強首選安裝工程類品牌

首選品牌分析

　　國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2018年國內(nèi)市場空調(diào)零售規(guī)模為6553萬臺，同比增長16.56%，增速較2017年有所下降。2019年上半年，國內(nèi)家用空調(diào)零售量增長1.5%、零售額下降1.4%?？傮w來看，行業(yè)規(guī)模增速有所放緩。政策方面，2019年4月國家發(fā)改委、科技部發(fā)布了《構建市場導向的綠色技術創(chuàng)新體系的指導意見》；2019年6月國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、財政部、生態(tài)環(huán)境部、住房城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局、國管局等 7 部門聯(lián)合發(fā)布《綠色高效制冷行動方案》。政策對制冷產(chǎn)品的能耗提出了要求，對相關企業(yè)的產(chǎn)品性能和創(chuàng)新能力提出了考驗，可以預見行業(yè)集中度將進一步提升，龍頭企業(yè)憑借成本優(yōu)勢、創(chuàng)新能力、品牌溢價、產(chǎn)品品質(zhì)擠占更多的市場。

首選品牌分析

　　據(jù)統(tǒng)計2019年新風系統(tǒng)整體銷售規(guī)模達到146萬套，同比增長39%，銷售額139億元，同比增長37%。2019年家電零售額規(guī)模累計7931億元，出現(xiàn)自2012年以來的首次下降，新風系統(tǒng)的表現(xiàn)屬于逆風增長。主要原因是地產(chǎn)全裝修政策的進一步落實，為新風系統(tǒng)打開了新的市場空間；同時社會對于綠色環(huán)保的概念愈加重視，消費者更加追求生活品質(zhì)的提升。政策方面，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的行業(yè)標準《住宅新風系統(tǒng)技術標準》2019年5月起正式實施。近年來《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《居住建筑新風系統(tǒng)技術規(guī)程》、《通風系統(tǒng)用空氣凈化裝置》等法規(guī)的相繼頒布和實施，都有助于新風行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

首選品牌分析

　　隨著煤改清潔能源政策不斷落地，各地紛紛推出相應政策。如北京預計到2020年平原地區(qū)將基本實現(xiàn)“無煤化”。空氣源熱泵廣闊的市場。產(chǎn)品方面，戶式風機近年來增長較快，對空氣源熱泵市場整體增長貢獻較大。技術上，熱水變頻產(chǎn)品和商用采暖產(chǎn)品變頻產(chǎn)品比例依然較低。雖然渠道費用占比不斷上升，但是空氣源熱泵的未來在于促進美好生活的實現(xiàn)，回歸產(chǎn)品，提升品質(zhì)更有利于找準企業(yè)定位，穩(wěn)健發(fā)展。

首選品牌分析

2019年隨著我國“煤改氣”政策有序落實，天然氣管網(wǎng)逐漸鋪開，壁掛爐熱水器愈發(fā)被大眾熟知和使用，在整體消費升級的背景下，也對壁掛爐行業(yè)產(chǎn)品的外觀、技術創(chuàng)新、舒適度、節(jié)能有了更高要求。節(jié)能是當下市場一大熱點，不論是國家政策對綠色節(jié)能的扶持，消費者也需要使用壽命更長、更加節(jié)約能源的產(chǎn)品，在這種需求下，冷凝式壁掛爐通過一定比例將燃氣和新風混合，大大減少污染排放，提高熱效率，使用壽命也較普通壁掛爐長，企業(yè)也在積極探索“零冷水”壁掛爐產(chǎn)品的研發(fā)。此外，家居定制也給行業(yè)企業(yè)帶來了新的方向。

首選品牌分析

　　近年來凈水設備行業(yè)迅速崛起，產(chǎn)品良莠不齊，價格混亂，凈水知識普及率較低，催生了部分產(chǎn)品質(zhì)量不達標、資源浪費、出水水質(zhì)不達標等負面問題，針對此類痛點問題，凈水設備行業(yè)企業(yè)從消費者角度出發(fā)，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，加強核心制造能力，在產(chǎn)品的研發(fā)和技術革新上投入更多的精力和資金，降低水處理過程中的水源浪費，研發(fā)專利濾芯，提高凈水效率，延長使用壽命。通過科技智能化手段，實現(xiàn)數(shù)字化生產(chǎn)，降低成本。在5G、AI、物聯(lián)網(wǎng)的助推下，凈水設備的創(chuàng)新要求也將不斷提高，場景愈發(fā)細化，應用更加廣泛，適用各類生活場景，在精裝、全裝修房屋、舊改的趨勢下，全屋凈水、廚下凈水等產(chǎn)品應運而生，實現(xiàn)全場景覆蓋。

02
開發(fā)企業(yè)500強首選土建材料類品牌

       首選品牌分析

　　近年來，我國管件管材市場逐步進入優(yōu)化結構階段，由量向質(zhì)轉(zhuǎn)變，智能化、科技的快速發(fā)展也加速了行業(yè)整合，以前瞻性樹立品牌建設、重視產(chǎn)品質(zhì)量、創(chuàng)新研發(fā)的企業(yè)不斷擴大市場份額。由于行業(yè)門檻較低，城鎮(zhèn)化發(fā)展，巨大的市場容量吸引諸多企業(yè)入行，與此同時，導致了產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，低端產(chǎn)品產(chǎn)能過剩，但是隨著行業(yè)發(fā)展越發(fā)正規(guī)，龍頭企業(yè)牽頭，積極調(diào)整經(jīng)營模式、品牌競爭力、產(chǎn)品力，提高自主創(chuàng)新能力，控制原材料成本，加強產(chǎn)品生產(chǎn)線建設，通過數(shù)字化管理降低生產(chǎn)成本。

   “中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評研究，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主持，已連續(xù)開展12年，其測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。測評從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任七大方面全面衡量企業(yè)的綜合實力，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力等21個二級指標，包括房地產(chǎn)業(yè)務收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷售面積、資產(chǎn)總額等56個三級指標，經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學的測評研究，最終形成了2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單。

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