家住沈陽的楊先生曾將一套兩室一廳的房子出租給他人，但租期未到，租房者便提前退租。當(dāng)他回到出租的小區(qū)辦理交接事宜時，被鄰居堵在樓道里，這時他才得知出租的房屋里 暖氣漏水，導(dǎo)致樓下3家鄰居被淹，地板、門和天花板等被泡變形。
經(jīng)進(jìn)一步檢查發(fā)現(xiàn)，樓下漏水是因為自來水管的軟連接凍裂了。然而在事件的責(zé)任人進(jìn)一步調(diào)查過程中，楊先生疑惑了，他手中只有一段供暖公司答應(yīng)賠償?shù)匿浺簟?
因為供暖公司在調(diào)查過程中，發(fā)現(xiàn)楊先生所在樓道的分戶供熱閥是關(guān)閉的，當(dāng)時一名工人承認(rèn)是自己忘記打開，并且第二天一名負(fù)責(zé)人提出給800元錢補(bǔ)償。
隔天楊先生再去找供暖公司商討這件事如何處理時，供暖公司稱此事與他們無關(guān)，首先工作人員不可能無緣無故關(guān)閉供暖閥，其次也沒有證據(jù)表明關(guān)供熱閥與水管漏水有直接關(guān)系。
對此，律師給出了自己的看法：現(xiàn)有的證據(jù)包括錄音在內(nèi)都無法證明供暖公司該對此事負(fù)責(zé)，如果要追究供暖公司的責(zé)任，就必須找出說過"忘記打開閥門"的這位工人，并且讓鄰居出庭指證這位工人說過這句話。如果無法找到這位工人，按照房屋租賃合同規(guī)定，租房者該承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的這種損失，如果協(xié)商不成，房主可訴諸法律途徑。

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