深圳優(yōu)質(zhì)舊改項目   1、光明中心區(qū)柑山村，總價68萬起   2、南山村大族舊改，單價4.X萬   3、南山大新南卓越舊改，單價4.X萬   4、平湖輔城坳特發(fā)舊改，:單價2.X萬   5、龍崗南約水二、馬橋，單價1.X萬   6、龍崗南約京基炳坑舊改，單價2.X萬   7、五和長坑樞紐招商舊改，單價3.X萬     為推進前海媽灣片區(qū)開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)對《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊進行規(guī)劃個案調(diào)整。該規(guī)劃調(diào)整事項已經(jīng)深圳市前海管理局審議并原則通過，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《深圳市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及前海管理局有關(guān)規(guī)定，對該規(guī)劃個案調(diào)整事項公示如下：   一、開發(fā)單元規(guī)劃情況   本次調(diào)整地塊位于深圳市前海合作區(qū)媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元范圍內(nèi)。   15單元02街坊，街坊范圍67092.9㎡（包含街坊內(nèi)道路面積），規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合發(fā)展用地1（以商業(yè)辦公、商業(yè)用途為主）、公共開放空間2（以城市公園、中央綠帶、廣場等公共開放空間為主）、公共開放空間3（綠地），街坊用地面積55904.8㎡，容積率4.71，地上建筑面積263500㎡，其中辦公建筑面積220000㎡、商業(yè)建筑面積41400㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積2100㎡（公共廁所80㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息站20㎡、文化室2000㎡），地下商業(yè)面積18000㎡，限高≤300米（原媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元規(guī)劃地下商業(yè)建筑面積不計容積率）。   15單元03街坊，街坊范圍43409.5㎡（包含街坊內(nèi)道路面積），規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合發(fā)展用地5（以商務(wù)公寓用途為主）、公共開放空間2（以城市公園、中央綠帶、廣場等公共開放空間為主）、市政設(shè)施用地，街坊用地面積32778.1㎡，容積率2.40，地上建筑面積78800㎡，其中商務(wù)公寓建筑面積45000㎡、商業(yè)建筑面積3500㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積30300㎡（18班幼兒園5800㎡、通訊機樓23000㎡、郵政支局1500㎡、社區(qū)體育活動場地），限高≤75米。   相關(guān)地塊規(guī)劃具體情況見本公示開發(fā)單元規(guī)劃調(diào)整前規(guī)劃圖和指標一欄表。     二、本次開發(fā)單元規(guī)劃個案調(diào)整情況   此次規(guī)劃調(diào)整將《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊合并調(diào)整為02街坊。街坊范圍114884.7㎡（包含街坊內(nèi)道路面積）。具體調(diào)整內(nèi)容如下：   （一）用地性質(zhì)   規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地、二類居住用地、教育設(shè)施用地及公園綠地。   （二）用地面積及容積率   街坊用地面積調(diào)整為95025㎡，容積率3.28。   （三）建筑面積及分項指標   計容總建筑面積調(diào)整為311553㎡，全部為地上建筑面積，其中辦公建筑面積65031㎡、商務(wù)公寓建筑面積98000㎡、居住建筑面積111200㎡、商業(yè)建筑面積22522㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積14800㎡。   （四）配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施   調(diào)整后配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施包含36班九年一貫制學校（建筑面積以立項為準）、18班幼兒園5800㎡、文化活動室2000㎡、社區(qū)管理用房300㎡、門診部400㎡、便民服務(wù)站400㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、社區(qū)老年人日間照料中心750㎡、郵政所150㎡、匯聚機房250㎡、公交首末站積3700㎡、普惠性幼托園1000㎡、社區(qū)體育活動場地。   （五）其他調(diào)整   1.街坊建筑限高調(diào)整為≤150米，且符合航空限高相關(guān)要求。   2.取消街坊內(nèi)規(guī)劃支路自貿(mào)東街。   3. 街坊內(nèi)規(guī)劃支路自貿(mào)大街道路寬度調(diào)整為20米；規(guī)劃三街道路寬度調(diào)整為12米，學校段局部道路寬度調(diào)整為17米。     深圳市前海管理局關(guān)于《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊規(guī)劃個案調(diào)整的公示原文鏈接：   http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/jcgk/jchgk/content/post_10434765.html   深圳各大區(qū)域舊改項目   南山：（綠景）白石洲舊改、（恒大）向南村 丁頭村舊改、（恒大）大新北舊改、（海岸城）一甲村舊改、（大族）南山村舊改 北頭村舊改、（卓越）大新南舊改 后海村舊改 灣廈村舊改   羅湖：（京基）蔡屋圍舊改、（華潤）湖貝舊改、（京基）水圍舊改、   寶安：（佳兆業(yè)）河東村舊改、（華潤）鳳凰崗舊改、（宏發(fā)）臣田舊村舊改、（鴻榮源）種屋黃田舊改、（陽光華藝）37-39-43區(qū)舊改、（福晟）翻身片區(qū)舊改、（恒裕）共樂舊改、（隔岸）甲岸村舊改、（華豐）裕和村舊改、鴻榮源（樂群舊改）潭頭舊改 萬豐舊改 塘尾舊改 鐘屋黃田舊改 鳳凰崗   （華僑城）東塘舊改、（華潤）沙井大街片區(qū)金蠔小鎮(zhèn)、（華潤）潭頭舊改、（華潤）白石廈、   坂田：（天安云谷）三期舊改、（佳兆業(yè)）象角塘舊改、（佳兆業(yè)）中浩，雪象舊改、（招商）長坑村舊改 （華潤）上塘舊改 光雅園舊改 布吉新城舊改   布吉：（佳兆業(yè)）南門墩舊改、（恒大）吉廈村舊改、（京基）木棉灣舊改、（招商）三聯(lián)舊改   龍崗：（恒大）向前村舊改、 （恒大）坪地石灰圍、（恒大+桑泰）塘坑村舊改、（恒大+桑泰）排榜村舊改、（碧桂園）愛聯(lián)新屯村舊改、（碧桂園）沙背壢舊改、（碧桂園）水一水二舊改、（碧桂園）劉屋村舊改、（和昌）拾里花都舊改、 （中海）積谷田舊改、（京基）南約炳坑村舊改、 （萬科）回龍埔舊改、（保利）五聯(lián)、龍西舊改、 （新錦安）南約洋橋漢田舊改、（漢京）梨園舊改、（漢京）新塘圍舊改、（世貿(mào)）賢合村舊改、（信義）同樂萬泉片區(qū)舊改、（恒裕）龍東大圍村舊改、（寶源創(chuàng)建）南聯(lián)港臺片區(qū)、特發(fā)簡頭嶺舊改、遠洋山夏舊改、華僑城新木村舊改、平湖保利舊改、輔城坳特發(fā)舊改、水二舊改 馬橋舊改 京基炳坑舊改 盛平南片區(qū) 坡頭背舊改 樟背舊改   龍華：（恒大）民治萬眾生活村舊改、（星河）譚羅村舊改、（卓越）上下橫朗舊改、（卓越）赤嶺頭舊改、（鴻榮源）賴屋山舊改、（碧桂園）下早村舊改、（華潤）上塘舊改 大水坑舊改 牛湖舊改 觀瀾老街舊改 大布巷舊改 橫坑舊改   觀瀾：（美佳華+仁恒）南木輋舊改、（鴻榮源）觀城橫坑舊改、（鴻榮源）牛湖舊改、（一方集團）陳屋村舊改、（佳兆業(yè)）老墟舊改、（金光華）大布巷舊改、（金光華）庫坑舊改、（卓越）丹坑舊改、（宏發(fā)）茜坑舊改、（民基）興田龍新舊改、（中森）牛湖舊改、（中森）新田元水老村舊改、（福晟）大布頭舊改錢隆大觀、保利（田背利益統(tǒng)籌）   坪山：財富城舊改、飛西舊改、深城投舊改、卓越湯坑舊改、聯(lián)泰舊改、坪山圍舊改、沙田共和城邦舊改、田頭社區(qū)整村統(tǒng)籌項目、沙湖整村統(tǒng)籌項目、東關(guān)三洋湖舊村舊改、新辰橫嶺片區(qū)舊改、旭生東門老街舊改、嘉陵地產(chǎn)坪環(huán)馬西鹽盤片區(qū)舊改、方直倉谷府。

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