暖氣片是冬天采暖常用設(shè)備，節(jié)能環(huán)保，但是也不乏有些暖氣片質(zhì)量差以及個(gè)人的私自改造，導(dǎo)致漏水事故，給鄰居以及自己造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，那關(guān)于這樣的情況損失應(yīng)該有誰來承擔(dān)呢？魯本斯來為您解析常見的暖氣片漏水糾紛問題。 一、出租房屋暖氣漏水，責(zé)任由誰來承擔(dān)？ 這種情況應(yīng)由出租人承擔(dān)責(zé)任，依照《合同法》相關(guān)規(guī)定，出租人有維修房屋的的義務(wù)，在出租期間出現(xiàn)的房屋問題應(yīng)由其負(fù)責(zé)。但是，如果承租人故意造成的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。 二、 樓上鄰居暖氣片在充水試壓時(shí)候漏水，換熱站維修人員上門維修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，鄰居自己加裝的一組暖氣片接口沒擰緊造成的漏水。這種情況應(yīng)由誰在賠償損失？ 我國各地供熱法規(guī)中有規(guī)定，禁止住宅房屋在裝修時(shí)采用影響采暖設(shè)施維修及正常使用的裝修措施的行為。如果出現(xiàn)上述行為造成室溫不達(dá)標(biāo)及其他損失，責(zé)任應(yīng)由私改設(shè)施的用戶承擔(dān)。在充水試壓期間 ，用戶須家中留人觀察供熱設(shè)施有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有異常，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系供熱單位進(jìn)行維修，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。 三、新房子里暖氣漏水，誰應(yīng)該擔(dān)責(zé)任？ 一般開發(fā)單位對(duì)新房有兩年的維修期。如果新房暖氣片不動(dòng)，使用過程中出現(xiàn)問題應(yīng)該由原來的開發(fā)單位維修。但是，業(yè)主裝修房子時(shí)多會(huì)改動(dòng)暖氣片，一旦動(dòng)了暖氣片，開發(fā)商就不會(huì)給業(yè)主修了。 四、二手房暖氣漏水到底該誰負(fù)責(zé)？ 根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，暖氣入戶后出現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題，造成財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。不過，二手房交易中對(duì)于暖氣健康狀況一直不夠透明，不少人遇上了購買后暖氣漏水引發(fā)的糾紛，這種情況可以在買賣合同中標(biāo)注暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息，在保證房屋交易安全的同時(shí)，進(jìn)一步保證購房人的居住安全。

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